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颜丹:“空置税”降不了空置率的原因

[日期:2018-10-20]   来源:中国民主党美国总部  作者:中国民主党美国总部   阅读:1770次[字体: ]

 

颜丹:“空置税”降不了空置率的原因

 

日前,大陆官方再谈房地产税。外界关注,房产税开始征收后,大陆房价是否真的会下跌吗?


曾发出“中国住房寿命25年至30年”这一惊人言论的住建部原副部长仇保兴,于多年后的今天,再次公开对中国楼市发声。近日,他在接受陆媒采访时指出,“我国房屋空置率比较高,像鄂尔多斯空置率是70%,北京空置率在百分之十几到二十”。由于“从国际上看,一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右”,因此他认为,“率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税”,就能“逐步烫平房地产泡沫”


仇保兴这番话有值得采信,也有需要质疑的地方。按照住建部统计“空置率”是针对“没有卖出去的房子”的这一标准来看,在如今房价赶超家庭收入数倍的中国,其曝出的数据其实并不夸张。

 

此前,已有陆媒报道,“国家电网利用智能网络,在全国660个城市查出一个数据,总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零”。为了证实其真实性,有人回应称,“虽然10年来全国只竣工了3300万套商品房”,但这“并不是全部的新建住宅,还有大量的集资房、经适房等”。

 

由于房子卖不出去,因此“有价无市”就足以折射出中国楼市交易量持续低迷的惨淡现实。然而,交易惨淡似乎也并未影响大量的住宅在中国各地不断被建造起来。对在背后进行操控的政府来说,好处有二:其一、能继续靠卖地牟利;其二、能去钢筋、水泥等建筑材料的库存。

债台高筑的地方政府,如今惟一的收入来源恐怕就是卖地了。地价下不来,房价又如何降呢?能看懂中国楼市的人都十分清楚,房价高低既不由市场的供求关系所决定,也决非炒房团、投机者所能操控,完全都是由中共说了算。就连炒房、投机的,恐怕也是看准了政府不可能让房价降下来的行情之后,才敢放手一搏。

既如此,仇保兴所说的“精准遏制投机”,就显得无的放矢了。而靠征收“空置税”来降低因房子卖不出去而形成“空置率”,则更是笑谈。但值得一提的是,其所说的“空置”与住建部界定的完全不同,是指房主拥有房子,却并不用来居住。在中国,这样的人除了炒房团之外,还有一个在世界其它国家难以得见的群体,那就是被贿赂了多套住房的“房叔”、“房婶”们。

中共向来以“无官不贪”而闻名,官员们的贪腐方式也多种多样。近日,有陆媒在报导中国的“房腐”情况时指出,“为掩人耳目,贪官们常施‘以权谋房’小伎俩:一是接受行贿人‘赠予’房产,进行权房交易;而是钻法律空子,通过买卖房产,使受贿资金得以‘洗白’”;“从落马官员‘敛房’数目来看,少则几套,多则数十套甚至上百套”。仅2013年,就有20个省份被查出有“占比高达95%”的“房腐”现象。

有专家在接受该陆媒采访时提出,“全面监察与监督对象有关系的房产动向,加快推进房产税制度”,“加大受贿人收受和持有房产的经济成本”,“能从源头上预防‘房腐’现象发生”。显然,这一提法与仇的出台“空置税”一说不谋而合。

但问题是,有关征收“房产税”的举措,一直都处在只被讨论、但却迟迟未被实施的状态。即便有朝一日正式开征,受到重创的也只是那些为了让资产保值或增值、才多买几套房的 “中产”而已。要知道,这一群体所拥有的资产其实跟普通老百姓相差无几,同样也是活命钱,为了子女教育、医疗、养老等基本生活保障而积攒的血汗钱。

至于拥有“多则数十套、甚至上百套”房产的贪官及家属,他们是否真的会被其所在的权力集团征收房产税,普通民众是无从获知的。从中共始终不敢顺应民间疾呼,推行“官员财产公示”就可见一斑。实际上,征收包括“空置税”在内的“房产税”如果有用的话,中共又何必五次三番的派巡视组到各地彻查呢?

因此,有人一语指出,未等重要的官员抛售完房产,中共是决不会开征“房产税”的。由此足见,“房产税”所指向的并不是贪腐官员,更不可能是一手促成房价只涨不跌的中共自己。中共开征“房产税”,不过是为了加大力度洗劫尚有余钱活命的普通老百姓而已。对于处在股市崩盘、人民币急剧缩水的恶劣环境中的普通民众而言,靠房产保值将再次成为梦幻泡影。只要中共存在一天,中国的非权力依附者就只能越活越窘迫。

 

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